四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳28日召開《四川省物業(yè)管理條例》(下稱：《條例》)新聞通氣會，就該省5月1日起正式施行的《條例》修訂背景、過程、立法思路及主要亮點作了全面解讀和介紹。

　　據(jù)了解，新修訂的《條例》共9章106條。其中，有25項規(guī)定和做法均為全國首創(chuàng)，具有較強的針對性和可操作性。此次《條例》修訂歷時一年半，從原來的79條調(diào)整到了如今的106條，修改、新增了很多物業(yè)管理方面的細節(jié)內(nèi)容。

四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組成員、副廳長樊晟表示，《條例》進一步明確了政府各部門在物業(yè)管理工作中的職責，規(guī)定了自然資源、市場監(jiān)管、公安等部門在物業(yè)管理活動中的職責，特別是公安部門。如規(guī)定公安派出所代表參與首次業(yè)主大會籌備組、公安機關依法調(diào)查處理新老業(yè)主委員會移交活動中拒不移交的違法行為、新老物業(yè)退出交接活動中拒不退出的違法行為等。

此外，《條例》破解了物業(yè)服務違法懲戒無法可依問題，完善了對物業(yè)管理活動中各類違法行為法律責任。針對建設單位與物業(yè)企業(yè)不依法開展承接查驗或者弄虛作假問題，新增了對建設單位與物業(yè)企業(yè)處罰規(guī)定；對業(yè)主委員會成員違法違規(guī)行為，處以警告和罰款；對物業(yè)企業(yè)拒不依法移交退出的，處以罰款且2年內(nèi)不得承接新的物業(yè)項目等懲戒，為行業(yè)立法提供了先行先試的寶貴經(jīng)驗。

針對群眾關心的住宅專項維修資金的使用，《條例》第九十條明確規(guī)定：發(fā)生嚴重影響物業(yè)使用的緊急情況，需要立即對物業(yè)共有部分進行緊急維修、更新、改造的，可申請動用小區(qū)維修資金?！稐l例》第91條還首次明確了緊急情況下動用維修資金的程序，最大程度上為老百姓辦理相關業(yè)務提供支撐。

據(jù)了解，四川省物業(yè)管理始于20世紀90年代，經(jīng)過近30年發(fā)展，物業(yè)管理機制日漸完善，服務內(nèi)容日益豐富，專業(yè)隊伍逐步形成，物業(yè)服務覆蓋率不斷提高，法治化進程不斷加快，為社會和諧穩(wěn)定作出了積極貢獻。

值得一提的是，針對小區(qū)執(zhí)法真空問題，《條例》做出了明確規(guī)定。實施后，對物業(yè)管理領域違法行為，執(zhí)法不進小區(qū)問題將得到極大緩解。