四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳28日召開《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》(下稱：《條例》)新聞通氣會(huì)，就該省5月1日起正式施行的《條例》修訂背景、過程、立法思路及主要亮點(diǎn)作了全面解讀和介紹。

　　據(jù)了解，新修訂的《條例》共9章106條。其中，有25項(xiàng)規(guī)定和做法均為全國(guó)首創(chuàng)，具有較強(qiáng)的針對(duì)性和可操作性。此次《條例》修訂歷時(shí)一年半，從原來的79條調(diào)整到了如今的106條，修改、新增了很多物業(yè)管理方面的細(xì)節(jié)內(nèi)容。

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)樊晟表示，《條例》進(jìn)一步明確了政府各部門在物業(yè)管理工作中的職責(zé)，規(guī)定了自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、公安等部門在物業(yè)管理活動(dòng)中的職責(zé)，特別是公安部門。如規(guī)定公安派出所代表參與首次業(yè)主大會(huì)籌備組、公安機(jī)關(guān)依法調(diào)查處理新老業(yè)主委員會(huì)移交活動(dòng)中拒不移交的違法行為、新老物業(yè)退出交接活動(dòng)中拒不退出的違法行為等。

此外，《條例》破解了物業(yè)服務(wù)違法懲戒無法可依問題，完善了對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中各類違法行為法律責(zé)任。針對(duì)建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)不依法開展承接查驗(yàn)或者弄虛作假問題，新增了對(duì)建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)處罰規(guī)定；對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員違法違規(guī)行為，處以警告和罰款；對(duì)物業(yè)企業(yè)拒不依法移交退出的，處以罰款且2年內(nèi)不得承接新的物業(yè)項(xiàng)目等懲戒，為行業(yè)立法提供了先行先試的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

針對(duì)群眾關(guān)心的住宅專項(xiàng)維修資金的使用，《條例》第九十條明確規(guī)定：發(fā)生嚴(yán)重影響物業(yè)使用的緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行緊急維修、更新、改造的，可申請(qǐng)動(dòng)用小區(qū)維修資金。《條例》第91條還首次明確了緊急情況下動(dòng)用維修資金的程序，最大程度上為老百姓辦理相關(guān)業(yè)務(wù)提供支撐。

據(jù)了解，四川省物業(yè)管理始于20世紀(jì)90年代，經(jīng)過近30年發(fā)展，物業(yè)管理機(jī)制日漸完善，服務(wù)內(nèi)容日益豐富，專業(yè)隊(duì)伍逐步形成，物業(yè)服務(wù)覆蓋率不斷提高，法治化進(jìn)程不斷加快，為社會(huì)和諧穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。

值得一提的是，針對(duì)小區(qū)執(zhí)法真空問題，《條例》做出了明確規(guī)定。實(shí)施后，對(duì)物業(yè)管理領(lǐng)域違法行為，執(zhí)法不進(jìn)小區(qū)問題將得到極大緩解。