各區(qū)（市）縣住建行政主管部門，市質監(jiān)站、市安監(jiān)站，各相關單位：

為提升住宅項目地下室滲漏處置技術水平，有效解決滲漏問題，我局編制了《住宅項目地下室滲漏處置指引》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合本地實際抓好落實。

特此通知。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局

2025年11月11日

住宅項目地下室滲漏處置指引

一、編制目的

為規(guī)范住宅項目地下室滲漏問題處置流程，明確各環(huán)節(jié)處置工作要求，強化處置過程專業(yè)指導，切實提升滲漏問題解決效率與質量，制定本指引。

二、編制依據(jù)

本指引根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》《地下工程防水技術規(guī)范》等相關法律法規(guī)及標準規(guī)范制定。

三、處置對象

本指引適用于住宅項目地下室底板、頂板及側墻等部位滲漏問題處置工作。其他類型房屋建筑的地下室滲漏問題處置，可參照本指引執(zhí)行。

四、處置原則

按照相關法律法規(guī)和合同約定，由整改責任人組織地下室滲漏應急處置、整治，住建部門加強應急處置、整治技術指導。

五、處置流程

（一）應急管控

1.劃定警戒區(qū)域。對滲漏、積水嚴重區(qū)域應采取設置警示標識、打圍、建立安全通道等應急避險措施，禁止非作業(yè)人員進入滲漏區(qū)域，避免人員、車輛通過地下室滲漏區(qū)域時發(fā)生安全事故。若滲漏區(qū)域涉及設備機房、給排水、電氣管線等，需先切斷相關系統(tǒng)運行，避免次生災害。針對有結構安全隱患的情況，應立即開展應急評估，采取必要措施確保安全。

2.及時組織排水。針對地面積水較多的情況，應立即組織排水，避免水流回流。同時有條件的可采取必要通風措施，降低環(huán)境濕度。針對線流或噴涌應采取措施進行臨時封堵。若發(fā)現(xiàn)底板有隆起趨勢，應在專業(yè)機構指導下采取臨時堆載或臨時泄壓的方式抑制結構變形。

3.開展變形監(jiān)測。針對底板有隆起的情況，應急處置后應布設臨時監(jiān)測點進行監(jiān)測記錄，出現(xiàn)新增風險隱患，及時采取處置措施。整治修復完成之后方可拆除危險區(qū)域應急避險措施。

（二）排查原因

1.觀察滲漏現(xiàn)象。記錄滲漏出現(xiàn)的時間、具體位置，重點觀察墻面、地面、底板、后澆帶、管道根部等部位。排查滲水是否帶壓、是否有異味，排查是否存在持續(xù)性滴水、間歇性滲漏或雨后加劇的情況，是否與降雨、地下水水位變化、管道使用等相關。了解外部環(huán)境情況，如地下室周邊排水系統(tǒng)雨水井、排水溝是否堵塞，地下水位高度是否高于地下室底板。

2.排查潛在隱患。排查檢查混凝土結構是否存在裂縫及裂縫寬度、長度，施工縫位置是否有蜂窩、麻面等情況，給水管、排水管、消防管道的接口、閥門、穿墻板部位是否有滲水痕跡；地下室局部是否產生上浮變形造成結構破壞。對地下室底板有隆起變形、梁柱有開裂等情況，應委托專業(yè)機構對結構破壞及滲漏情況及時開展現(xiàn)場勘查、研判分析，出具分析報告。分析報告應聚焦關鍵，結論清晰，對造成滲漏等問題的主要原因應給予明確判定，同時對后續(xù)處置給出合理建議。

（三）整治修復

1.修復原則。根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，針對性分類整治。因非結構損傷產生的地下室底板、擋土墻、頂板的滲漏，應按照“先排后堵，剛柔結合”的原則，明確整改方式。先解決外部排水問題，如疏通雨水井、增設排水盲溝，降低地下水位或地表水壓力，再處理明顯滴水、流水的滲漏點，然后修復面狀返潮或細微滲漏。結構裂縫用剛性材料恢復強度，用柔性材料適應微小變形，避免二次開裂。

因地下室出現(xiàn)結構損傷導致的滲漏，應根據(jù)專業(yè)機構的分析報告，出具加固維修整改方案進行實施。

2.施工要求。地下室滲漏修復應根據(jù)滲漏原因及嚴重程度制定整改方式或者整改方案，明確“治理順序、材料選擇、施工工藝、安全措施”?，F(xiàn)場施工需按“準備-清理-施工-養(yǎng)護”步驟執(zhí)行，組織施工人員、施工機具和進場材料，現(xiàn)場作業(yè)人員應具備相應技術能力，施工材料及工具應滿足相關技術要求。施工過程應采取必要安全措施。限額以下的地下室滲漏整治工程，按照《成都市限額以下小型工程施工安全管理辦法（試行）》有關規(guī)定進行管理，限額以上的地下室滲漏整治工程，住建部門應納入質量安全技術服務范圍。

3.驗收及監(jiān)測。修復整治完成后由整改責任人組織相關責任主體進行質量驗收，確保修復效果。同時建立長期監(jiān)測機制，防止地下室滲漏問題復發(fā)。